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Appartement 33m² à saint-malo

— Saint-Malo 35400 —
164 500 €
33 m²
2 pièces

Nos partenaires locaux
Iad France - Karine Defer-Beyris vous propose : Grand T2 Duplex 33 m² - À deux pas de la plage et des commerces de Saint-Servan

Dans le quartier très recherché de Saint-Servan, profitez d'un emplacement idéal à seulement 450 m de la dynamique rue commerçante Ville Pépin et à 15 minutes de marche de la plage des Bas Sablons. Ce duplex lumineux de 33 m², vendu meublé, est niché au dernier étage d'une petite copropriété avec cave. Stationnement gratuit et libre disponible à proximité.

Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. À l'étage, une chambre cosy avec dressing, une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace. Son exposition Est-Ouest garantit une lumière douce au réveil et une ambiance chaleureuse en soirée.

Ce duplex, qui ne nécessite qu'un léger rafraîchissement, offre un fort potentiel pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité rare dans ce secteur très convoité !


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40¤ par mois (soit 480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Defer-Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30396343)
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Référence: 1663713
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 480 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
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