Maison 170m² à saint-pol-de-leon

En Exclusivité !

-Maison d'architecte contemporaine-

170 m² habitables, 316 m² au total avec la cave
Sur un terrain de 1 472 m², cette maison d'architecte construite en 1996 et rénovée entre 2010 et 2020, allie design moderne, fonctionnalité et matériaux de qualité. Avec une surface habitable de 170 m², une surface au sol de 196 m², et une cave aménagée de 120 m², elle offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille.
Proche de la plage de Sainte Anne avec seulement 10 min à pied ou 2 min en voiture et à proximité du centre ville 14 min à pied et 4 min en voiture.

Caractéristiques principales :
Pièce de vie : Espace ouvert de 56,5 m², très lumineuse grâce à un grand nombre de baies vitrées donnant sur une belle terrasse en béton lavé et sur le jardin, idéal pour recevoir.
Chambres : 5 chambres + 1 bureau: 2 chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale avec salle d'eau et 3 chambres à l'étage dont une avec salle d'eau.
Cave aménagée : Surface de 120 m², entièrement carrelée et murs en placoplâtre, parfaite pour un espace de rangement, une salle de sport…
Extérieur : Terrain de 1 472 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette maison associe des espaces généreux, une architecture moderne et un aménagement optimal, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Sa pièce de vie lumineuse, ses chambres spacieuses, et sa cave aménagée offrent un confort idéal pour une vie familiale ou pour recevoir. Avec son grand terrain de 1472 m², elle laisse libre cours à vos envies d'aménagement extérieur, que ce soit pour un jardin paysager, une piscine, ou un espace de détente.
Une propriété d'exception, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Points forts:
10 min de la mer à pied.
14 min du centre ville à pied.
5 chambres.
Grande cave aménagée.
Fenêtres Alu et bois double vitrage.
Volets roulants électrique.
Assainissement : tout à l'égout.
Exposition : sud.
Grand jardin.
Toiture : Ardoise naturelle, crochets Inox.
Terrain clos.
Idéal habitation principale proche mer, centre ville et quartier calme.

Prix:
665 000 euros HAI
635 000 euros Net vendeur
Honoraires d'agence: 30 000 euros TTC charge acquéreur

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Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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