Appartement 85m² à viry-chatillon

Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : * VIRY-CHATILLON * - Appartement Rez-de-Jardin Lumineux avec Grand Extérieur Arboré

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé en rez-de-jardin donnant sur l'intèrieur de la copropriété au calme d'une résidence fermée et sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités : écoles, commerces, transports et axes routiers.

Caractéristiques principales :
o Exposition plein sud : un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
o Grande surface extérieure : profitez d'un jardin et d'une terrasse totalisant 100 m², sans vis-à-vis et entourés d'arbres pour une intimité préservée.
o Agencement fonctionnel :
o Une entrée avec placard intégré.
o Un séjour lumineux avec accès direct au jardin et à la terrasse.
o Une cuisine semi-ouverte équipée d'un passe-plat, offrant de nombreux rangements et de belles surfaces de travail.
o Répartition des chambres :
o Une première chambre, située au niveau du dégagement proche de l'entrée, avec un accès direct au jardin.
o Deux autres chambres situées dans un second dégagement séparé, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse.
o Un dressing.
o Une salle de bain.
o Un WC séparé.

Les plus :
o Stationnement : une place extérieure et un box en sous-sol inclus.
o Travaux votés et pris en charge par le propriétaire : ravalement de façade et rénovation des balcons pour encore plus de cachet et de valorisation de la résidence.
o Environnement privilégié : résidence calme, sécurisée et parfaitement située à quelques pas des commodités essentielles.

Visite et informations :

Une visite sur place est possible pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Une vidéo est également disponible sur demande pour un premier aperçu.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité d'allier confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197¤ par mois (soit 2364 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Rudy PONCHATEAU (ID 22249) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 152.
Quote part annuelle(moyenne) : 2364 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30554390)