Maison 128m² à bourg-en-bresse

Iad France - Cédric Bornarel vous propose : Proche de la Forêt de Seillon, Quartier des Vennes à Bourg en Bresse, charmante et lumineuse maison traditionnelle sur une parcelle d'environ 785 m² dans un lotissement calme, proche de toutes les commodités.

Construite en 1971 sur deux niveaux, cette maison de 127 m² habitables environ propose de beaux volumes.
Le hall d'entrée, d'environ 12 m² dessert tout le rez-de-chaussée et l'étage. Au rez-de-chaussée nous avons une première chambre de 13.13 m², équipée d'un point d'eau. Ce trouve également un bureau de 12 m², avec un grand placard mural, pouvant être aménagé en chambre.
Une grande buanderie carrelée d'environ 13.5 m² se trouve également à ce niveau. Elle est équipée d'un évier double ainsi que des arrivées et des évacuations d'eaux.

Nous accédons à l'étage par un large escalier donnant sur un palier de plus de 4 m² qui dessert la cuisine, le séjour / salle à manger ainsi que le dégagement (équipé d'un grand placard mural) pour les autres pièces de nuits.

À l'étage nous avons donc :
- Une cuisine séparée de 12 m² environ, aménagée et équipée exposée nord / ouest,
- Un séjour / salle à manger de 26 m² environ avec cheminée à foyer ouvert et climatisation réversible. De cette pièce, par une grande baie vitrée, vous accéderez à un joli balcon de 12 m² prolongeant l'espace de vie en été, avec vue sur le jardin.
- 1 chambre de 11.70 m², équipée de grands placards muraux et fenêtre orienté EST
- 1 chambre de 11.20 m² avec fenêtre au sud,
- 1 chambre de 10 m² environ, disposant d'un grand placard mural et fenêtre au sud également.
- Une salle d'eau d'un peu plus de 4 m² avec douche à l'italienne d'meuble simple vasque et d'une fenêtre située au nord.
- Un WC indépendant.

Nous accédons au garage de 30 m² environ par la buanderie. Celui-ci dispose d'une porte sectionnelle à commande électrique. Du garage nous entrons dans une cave / cellier de 6 m² environ et dans un atelier d'un peu plus de 9 m² qui lui-même donne accès au jardin au sud.

Le chauffage individuel ainsi que l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à condensation. Une climatisation réversible dans le séjour ainsi qu'une cheminée complète le système de chauffage.

À l'extérieur:
Le terrain, en partie clos et arboré, permet de faire le tour de la maison.
Un grand abri sur la façade Est de la maison permet de disposer d'une surface de stockage supplémentaire. Une partie peut même être utilisée comme carport pour une seconde voiture.
La cour est pavée et sécurisée par un portail motorisé et un interphone.

La maison est à 10 mn à pied de l'école élémentaire, 15-20 mn du collège Thomas Riboud et à 5 mn de l'arrêt de bus ligne 1, vous rejoindrez la gare en moins de 10 mn.
Marché des Vennes le dimanche, boulangerie, pharmacie, garderie d'enfants, bureau de Poste, annexe de mairie.

La maison sera libre courant Juillet 2025

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67¤ par mois (soit 20 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric Bornarel - EI (ID 93483) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immat...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 27.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30553977)