Maison 87m² à pessac

Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Maison de plain-pied 4 pièces - Grand jardin et garage à Pessac Cap de Bos

Découvrez cette charmante maison de 87 m² située dans un environnement calme et résidentiel. Nichée sur une parcelle de plus de 840 m², cette propriété vous séduira par son potentiel incroyable et ses nombreux atouts.

LOCALISATION IDEALE
Située dans le quartier prisé de Cap de Bos, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.
Environnement calme, parfait pour une vie familiale ou pour ceux en quête de sérénité.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
Séjour traversant de 20 m² exposé Est / Ouest, baigné de lumière et doté d'une cheminée avec insert.
Cuisine séparée de 9 m², lumineuse et fonctionnelle, avec possibilité d'ouverture sur le séjour.
Garage attenant transformable en espace habitable pour agrandir la pièce de vie.
Espace nuit optimisé avec 3 chambres dont une grande de 15 m², chacune avec accès direct au jardin via des portes-fenêtres.
Salle d'eau et WC séparé à moderniser.
Nombreux rangements grâce à un dégagement avec placards intégrés.

TRES GRAND EXTERIEUR
Grand jardin sans vis-à-vis, l'un des plus spacieux du quartier.
Parfait pour créer un espace de détente, accueillir des jeux pour enfants ou aménager un potager.
Terrasses Est / Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Garage et place de parking pour un stationnement sécurisé.

TRAVAUX A PREVOIR
Cette maison de 1977 offre une belle opportunité de remise au goût du jour pour exprimer votre créativité. Des propositions de home staging sont disponibles pour les dernières pièces à rafraîchir. Menuiseries en double vitrage avec volets électriques. Tableau électrique récent et portail manuel récent. Chauffage gaz.

LES + DE CETTE MAISON
Potentiel d'agrandissement et de personnalisation.
Quartier résidentiel recherché, proximité Parc Cap de Bos, Forêt du Bourgailh, Tram B 2 kms.
Un jardin de rêve pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Votre visite vous attend ! Contactez-moi ! Une vidéo immersive est disponible après échange.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bernasconi Daisy - EI (ID 50322) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30553953)