Maison 87m² à la roche-sur-yon

Iad France - Erwan Huré vous propose : Découvrez cette maison de ville idéalement située en impasse à La Roche sur Yon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel sur une parcelle intime de 282 m². Avec ses 87 m² habitables, cette maison de classe D saura vous séduire par ses espaces bien agencés et ses nombreux atouts :

* Nombreux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2024 :
- Pompe à chaleur Air / EAU,
- Ballon d'eau chaude thermodynamique,
- Isolation des combles.

* Au rez-de-chaussée * , vous serez accueilli par une entrée donnant accès à une pièce de vie de plus de 32 m². Profitez d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à une exposition traversante, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette pièce principale s'ouvre directement sur un jardin aménagé, avec terrasse et espace de verdure, parfait pour vos repas en extérieur et moments de détente. Un WC séparé complète ce niveau.

* À l'étage * , vous trouverez trois belles chambres sur parquet, offrant confort et intimité à chacun des membres de la famille. Une salle d'eau ainsi qu'un second WC séparé viennent compléter cet espace nuit.

* Le plus de cette maison * : elle dispose de deux garages attenants, un véritable atout en milieu urbain. Le premier garage, actuellement aménagé en buanderie et cellier, offre des possibilités d'aménagement en chambre supplémentaire, bureau ou atelier selon vos besoins. Le second garage, long et spacieux, permet de bénéficier d'un espace de rangement généreux. Présence également d'une dépendance en fond de jardin.

Cette maison est parfaite pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités de la ville. Ne manquez pas cette opportunité rare sur La Roche sur Yon.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Huré Erwan - EI (ID 42680) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30549964)