Appartement 27m² à toulouse

Iad France - Wilhem Pipe vous propose : Votre annonce est déjà bien rédigée, mais voici une version légèrement optimisée pour plus de clarté et d'attrait :



Charmant T2 traversant - Refait à neuf - Idéal investisseur ou primo-accédant

Quartier Compans-Caffarelli, Toulouse
Prix : 133 500 ¤
Surface : 27 m²

Situé en plein cOEur de Toulouse, à seulement 500 mètres du métro Compans-Caffarelli, cet appartement traversant et entièrement rénové est une véritable opportunité ! À 5 minutes à pied de TBS, 10 minutes de Fermat et du Capitole, son emplacement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Descriptif du bien :
Cette chartreuse pleine de charme, vendue meublée, offre une disposition optimisée et des prestations modernes :
- Une pièce de vie lumineuse, fonctionnelle et bien agencée
- Un coin nuit cosy, pensé pour le confort
- De nombreux rangements intégrés pour un gain d'espace optimal

* Les Travaux fait

Confort et équipements :
- Double vitrage pour un meilleur confort acoustique et thermique
- Isolation par l'intérieur assurant une meilleure efficacité énergétique

Les Travaux à faire

- DPE classe F : des travaux d'amélioration (installation d'une climatisation) sont recommandés pour optimiser la consommation énergétique et revaloriser la performance du bien.

Informations complémentaires :
- Faibles charges de copropriété : 450 ¤ / an
- Taxe foncière : 400 ¤
- Copropriété sécurisée
- Possibilité de vente libre de toute occupation
- Usage locatif flexible : Airbnb envisageable ou location longue durée

Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant profiter d'un rendement attractif, ou pour un primo-accédant cherchant un logement clé en main dans un secteur recherché.

N'attendez plus ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Cette version améliore la lisibilité et met mieux en avant les atouts de l'appartement tout en restant concise et attractive.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.67¤ par mois (soit 404 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 30.
Quote part annuelle(moyenne) : 404 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30477835)