Villa r+1 de 160m² sur un terrain de 912m² avec double garage

Située à Saint-Marcel-sur-Aude, aux portes du Canal du Midi et à seulement 20 minutes des plages, cette magnifique villa de 160 m², sur un terrain clos de 912 m², vous offre un cadre de vie idéal alliant confort, calme et proximité des commodités.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 160 m²
Terrain : 912 m², piscinable
Type : Villa 6 pièces
Au rez-de-chaussée :

Un spacieux séjour lumineux de 36 m²
Une cuisine indépendante aménagée de 17 m²
2 belles chambres
Une salle de bain
Un WC séparé
Un accès direct à une grande véranda de 7 m²
À l'étage :

Un coin nuit avec 3 chambres, dont une avec dressing
Une salle de bain supplémentaire
Un WC séparé
Les atouts supplémentaires :

Double garage de 42 m²
Sublime terrasse de 75 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées
Terrain piscinable pour créer votre oasis privée
Proximité des commerces, écoles (primaire et collège) et autres commodités
Cette villa spacieuse et bien pensée est un véritable havre de paix, offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception.

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Cette villa vous est proposée au prix de 365 000 € frais d’agence inclus.

DPE A indice 52 et GES A indice 2 .

Pour de plus amples informations sur ce bien, merci de contacter ISABELLE OLIVET au [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme ISABELLE OLIVET EI, Agent Commercial mandataire en immobilier La Main Immobilière immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le numéro de SIRET 849749726