Immeuble de rapport à douai

À Vendre : Immeuble de Rapport à Douai
Prix : 650 000 €
Découvrez cet immeuble à fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue commerçante animée de Douai. Avec 5 lots diversifiés et une rentabilité brute pouvant atteindre 12,8 % après valorisation, cet investissement est une opportunité rare.
Caractéristiques de l’immeuble :


Rez-de-chaussée : Local commercial (178 m2)

Actuellement loué à une enseigne de prêt-à-porter pour enfant.
Loyer actuel : 2 500 € HT/mois HC (disponible au 1er février 2025).
Potentiel locatif réévalué : 2 800 € HT/mois HC.



R+1 : Appartement T2 (55 m2)

État : À rénover, idéal pour location courte durée.
Estimation travaux : 50 000 €.
Potentiel locatif après travaux : 1 300 €/mois.



R+2 : Appartement T3 (60 m2)

État : À rénover, projet d’architecte inclus.
Estimation travaux : 55 000 €.
Potentiel locatif après travaux : 1 500 €/mois.



R+3 : 2 Appartements T2 Duplex (39 m2 chacun)

État : Rénovés, aménagés et meublés par un architecte d’intérieur.
Revenus actuels : 900 €/mois chacun (1 800 €/mois pour les deux).



Données financières clés :

Revenus locatifs actuels : 4 100 €/mois.
Revenus locatifs après travaux : 7 400 €/mois, soit 88 800 €/an.
Taxe foncière annuelle nette : 3 510,50 € (50 % à la charge du locataire commercial).
Travaux à prévoir : 105 000 € pour optimiser les appartements R+1 et R+2.
Rentabilité brute après valorisation : 12,8 %.

Points forts :

Localisation stratégique dans une rue commerçante prisée.
Revenus diversifiés : local commercial et logements adaptés à la location courte durée.
Possibilités de valorisation grâce à des travaux déjà estimés.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien à fort rendement et au potentiel patrimonial indéniable !
???? Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.
À Vendre : Immeuble de Rapport Exceptionnel - Douai
Prix : 650 000 €
Découvrez cet immeuble à fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue commerçante animée de Douai. Avec 5 lots diversifiés et une rentabilité brute pouvant atteindre 12,8 % après valorisation, cet investissement est une opportunité rare.
Caractéristiques de l’immeuble :


Rez-de-chaussée : Local commercial (178 m2)

Actuellement loué à une enseigne de prêt-à-porter pour enfant.
Loyer actuel : 2 500 € HT/mois HC (disponible au 1er février 2025).
Potentiel locatif réévalué : 2 800 € HT/mois HC.



R+1 : Appartement T2 (55 m2)

État : À rénover, idéal pour location courte durée.
Estimation travaux : 50 000 €.
Potentiel locatif après travaux : 1 300 €/mois.



R+2 : Appartement T3 (60 m2)

État : À rénover, projet d’architecte inclus.
Estimation travaux : 55 000 €.
Potentiel locatif après travaux : 1 500 €/mois.



R+3 : 2 Appartements T2 Duplex (39 m2 chacun)

État : Rénovés, aménagés et meublés par un architecte d’intérieur.
Revenus actuels : 900 €/mois chacun (1 800 €/mois pour les deux).



Données financières clés :

Revenus locatifs actuels : 4 100 €/mois.
Revenus locatifs après travaux : 7 400 €/mois, soit 88 800 €/an.
Taxe foncière annuelle nette : 3 510,50 € (50 % à la charge du locataire commercial).
Travaux à prévoir : 105 000 € pour optimiser les appartements R+1 et R+2.
Rentabilité brute après valorisation : 12,8 %.

Points forts :

Localisation stratégique dans une rue commerçante prisée.
Revenus diversifiés : local commercial et logements adaptés à la location courte durée.
Possibilités de valorisation grâce à des travaux déjà estimés.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien à fort rendement et au potentiel patrimonial indéniable !
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