Maison - t6 - 190 m²

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité: Au coeur de la commune d'Ambérieu-en-Bugey, au calme, à 5 min à pied du centre ville et des commodités, à moins de 10 min de l'entrée d'autoroute et à 40 min de Lyon, venez découvrir cette grande maison de ville atypique T6 mitoyenne avec ses deux terrasses et sa dépendance. D'une surface de 190 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée donnant accès à une dépendance (qui peut être aménagée en Air B and B ou autre avec entrée indépendante existante), à un WC indépendant et à un grand atelier avec entrée indépendante également et pouvant servir de local commercial pour profession libérale. A l'étage, se trouvent une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée semi ouverte sur une salle à manger et permettant l'accès à deux belles terrasses ainsi qu'un charmant salon surplombé par une mezzanine. Un cellier, une chambre et un bureau complètent ce niveau. Enfin, au dernier étage, se trouvent un espace mezzanine, deux chambres (dont une avec point d'eau et l'autre avec dressing), une salle d'eau avec WC et un bureau pouvant faire chambre d'appoint. Un grand garage permet le stationnement facile de véhicules, même camping-car grâce à sa hauteur. Ses atouts: grande maison familiale atypique, secteur calme et proche de toutes commodités, huisseries bois et PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage au gaz + poêle à bois, belles terrasses, facilité de stationnement, potentiel d'aménagement supplémentaire de la dépendance, possibilité de profession libérale! Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder! --- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS 0[Coordonnées masquées] --- Prix : 305 000 euros Honoraires Agence inclus. DPE : D / GES: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2910 et 4000 euros. Contact: Fanny Adriaens 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 848075297 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-amberieu.com Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.