Longwy, ensemble immobilier comprenant 12 appartements + 2 locaux commerciaux de 85 m² et de 250 m² avec d excellents diagnosti

LONGWY - MONT SAINT MARTIN, A proximité des frontières avec la Belgique et le Luxembourg. Une belle opportunité à saisir avec cette très grande copropriété répartie sur 4 étages avec un ascenseur. Les différents appartements bénéficient d'une vue dégagée avec de très bons diagnostics.
Rénovation complète dans les années 2000. Façade récente. Logements en bon état.
SURFACE TOTALE DE 614 M² en loi carrez pour la partie habitation composée comme suit:
-4 APPARTEMENTS F2 entre 43 m² et 48 m² pour les surfaces habitables avec une grande terrasse commune.
-4 APPARTEMENTS F3 entre 52m² et 56 m² pour les surfaces habitables avec une grande terrasse commune.
-4 APPARTEMENTS F3 entre 56m² et 63 m² AVEC des balcons terrasses privatifs et aussi la grande terrasse en commun.
-Un local commercial , actuellement loué. Surface de 85 m² et aux normes PMR.
-Un très grand fond de commerce actuellement en activité officine + les murs: reprise possible si détenteur d'une licence en pharmacie ou cession du fonds à discuter pour une autre destination. Surface de plus de 250 m² + 100 m² en partie basse (sous sol). L'espace de vente est comme neuf et devra être réagencé pour une toute autre activité. Ce local bénéficie de 10 places privatives de parking. PLAN SUR DEMANDE.

Sur les 12 logements, 8 appartements sont actuellement loués. Baux et loyers détaillés sur demande.

L'ensemble global développe une surface totale supérieure à 1100 m².
Montant des loyers de 144 984 € par an ( montant du loyer de l'officine inclus).
Charges annuelles de 11 310 € ( à la charge des locataires).

PAS D'amiante.
DPE en D pour tous les logements et en C pour le petit local commercial de 80 m². Pour le grand local commercial, en attente du DPE.

Chauffage électrique.

Taxe foncière annuel de 5 300 € pour les 12 appartements et le petit local commercial du RDC.

Grande facilité de stationnement tout public + 10 places privatives pour le grand local.

Zone commerciale attractive.

Proximité avec un centre hospitalier.

Dans une ville en pleine expansion et dynamiser par les frontières Luxembourgeoise à 15 MNS et belge à 10MNS.

Zone facilement accessible par les axes routiers et autoroutiers.

La commune dispose de divers services et infrastructures de santé et d'éducation. En pleine expansion avec de nombreux projets actés ( école d'infirmières, formation en médecin interne etc).

Sa situation de premier ordre permet à ce bel immeuble de bénéficier de la proximité des transports, des commerces, des services et des écoles. PROCHE DE LA GARE FERROVIAIRE (à 5MNS en voiture).
Pas de syndic professionnel - un seul propriétaire pour l'ensemble.

UN PLACEMENT IMMOBILIER SUR ET QUI VOUS PERMETTRA DE VIVRE DE SES RENTES A TERME !!!

Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 8400€ soit 700€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 567741 )