22370 PLENEUF-VAL-ANDRE - APPARTEMENT T4 - 78m² - SECTEUR : ROND-POINT DU MINIHY
À DEUX PAS DU PORT DE DAHOUET et des plages emblématiques de PLENEUF-VAL-ANDRE, découvrez cet appartement T4 de 78m² EN REZ-DE-CHAUSSEE.
***** Proposé à 199 900€ HAI, il représente une OPPORTUNITE RARE AVEC UN RAPPORT PRIX/M² PARTICULIEREMENT ATTRACTIF sur le secteur. *****
Lumineux et bien agencé, cet appartement offre un espace de vie chaleureux grâce à un séjour de 21,60m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. La pièce donne accès à une terrasse orientée sud, qui, BIEN QU’ELLE DONNE SUR UN AXE PASSANT, peut être aménagée pour un usage ponctuel ou simplement pour profiter de la lumière extérieure.
La CUISINE SEPAREE ET MODERNE, de 12,70m² est idéale pour partager des moments gourmands.
Côté nuit, TROIS CHAMBRES CONFORTABLES (8,80m², 9,90m² et 13,20m²) situées côté parking garantissent un cadre paisible et reposant. UNE SALLE DE BAINS avec baignoire d’angle complète cet ensemble fonctionnel et pensé pour le quotidien.
Ce bien se distingue également par son emplacement stratégique. À 15 MINUTES A PIED DE LA DIGUE DU VAL-ANDRE ET DU PORT DE DAHOUET, il vous offre un accès privilégié aux plaisirs de la côte et à un environnement riche en activités. Le centre du Val-André, avec ses commerces et son ambiance conviviale, se situe également à proximité.
LA PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET LA CAVE d’environ 8m² ajoutent à l’aspect pratique de cet appartement.
Idéalement relié à la gare TGV de Lamballe (à 15 minutes en voiture), il allie mobilité et qualité de vie.
Charges annuelles maîtrisées (550€) et taxe foncière (390€) font de cet appartement un choix réfléchi pour ceux qui recherchent un investissement durable ou une résidence principale confortable.
Copropriété de 54 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
À DEUX PAS DU PORT DE DAHOUET et des plages emblématiques de PLENEUF-VAL-ANDRE, découvrez cet appartement T4 de 78m² EN REZ-DE-CHAUSSEE.
***** Proposé à 199 900€ HAI, il représente une OPPORTUNITE RARE AVEC UN RAPPORT PRIX/M² PARTICULIEREMENT ATTRACTIF sur le secteur. *****
Lumineux et bien agencé, cet appartement offre un espace de vie chaleureux grâce à un séjour de 21,60m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. La pièce donne accès à une terrasse orientée sud, qui, BIEN QU’ELLE DONNE SUR UN AXE PASSANT, peut être aménagée pour un usage ponctuel ou simplement pour profiter de la lumière extérieure.
La CUISINE SEPAREE ET MODERNE, de 12,70m² est idéale pour partager des moments gourmands.
Côté nuit, TROIS CHAMBRES CONFORTABLES (8,80m², 9,90m² et 13,20m²) situées côté parking garantissent un cadre paisible et reposant. UNE SALLE DE BAINS avec baignoire d’angle complète cet ensemble fonctionnel et pensé pour le quotidien.
Ce bien se distingue également par son emplacement stratégique. À 15 MINUTES A PIED DE LA DIGUE DU VAL-ANDRE ET DU PORT DE DAHOUET, il vous offre un accès privilégié aux plaisirs de la côte et à un environnement riche en activités. Le centre du Val-André, avec ses commerces et son ambiance conviviale, se situe également à proximité.
LA PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET LA CAVE d’environ 8m² ajoutent à l’aspect pratique de cet appartement.
Idéalement relié à la gare TGV de Lamballe (à 15 minutes en voiture), il allie mobilité et qualité de vie.
Charges annuelles maîtrisées (550€) et taxe foncière (390€) font de cet appartement un choix réfléchi pour ceux qui recherchent un investissement durable ou une résidence principale confortable.
Copropriété de 54 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 143112
Bien en copropriété. Nombre de lots : 54. Charges de copropriété : 45 €.
Honoraires d'agence de 5.21% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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