Appartement

74300 THYEZ – APPARTEMENT T3/T4 EN DUPLEX – EN EXCLUSIVITÉ –COCON DOUILLET DE 65m² RARE À LA VENTE + CAVE + PARKING

EffiCity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose ce grand T3 de 65 m² avec une surface utile de 78 m² !

À mi-chemin entre un T3 et un T4, cet appartement dispose de 3 chambres, dont une petite chambre d’enfant de 4 m² en loi Carrez mais 12m2 en tout, apportant un potentiel supplémentaire à cet espace fonctionnel et charmant.

Située au cœur de la Vallée de l'Arve, reconnue pour son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme, Thyez est une ville prisée offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Idéalement située, elle se trouve à seulement 40 minutes de Genève, permettant un accès rapide à la frontière suisse.

Un agencement optimisé et confortable : Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement en duplex séduit par son charme et son côté fonctionnel :

Au premier niveau :

Une entrée accueillante avec un placard intégré dans le couloir.

Une cuisine ouverte Mobalpa équipée et récente, avec un coin repas pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, et un accès direct au balcon.

Une chambre de 11 m² avec également un accès au balcon.

Une salle de douche moderne
Un WC séparé.

À l’étage :

Une première chambre mansardée avec vélux, parfaite pour un enfant, avec un rangement dans les combles.

Une salle de bain lumineuse équipée d’une baignoire.

Une troisième chambre de 13 m², spacieuse et lumineuse, mansardée.

Les plus du bien :

Côté technique :

Fenêtres double vitrage, chauffage individuel électrique, et cumulus.

Côté pratique :

Une immense cave de 16 m² pour vos rangements.

Une place de parking privative.

Idéalement orienté au Nord, bénéficiant d’un ensoleillement agréable en matinée, sans excès de chaleur l’après-midi.

À quelques pas des écoles, des commerces, et des loisirs, tout en profitant du calme absolu de son dernier étage.

Côté coup de cœur :

Une atmosphère cosy et cocooning, avec un agencement intelligent et optimisé, parfait pour une famille ou un jeune couple.

Prêt à craquer pour ce cocon ?

Contactez moi vite pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer !

Marie GOY
Votre conseillère EffiCity à votre écoute. [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris