Maison 98m² à hennebont

Quartier de Saint-Piaux, dans une rue menant tout droit au paisible et recherché chemin de halage, cette maison est une réelle opportunité de rénovation !
Elle présente aujourd'hui 98m² habitables sur 2 niveaux mais pourrait assez facilement afficher jusqu'à 120 voire 130m² habitables en optimisation maximale (hors grenier !) sur une parcelle de près de 700m²... éventuellement divisible.
En l'état actuel, sa distribution est la suivante :
Au plain-pied : une cuisine facilement ouvrable distribue sur le salon-séjour, un WC et une grande chaufferie (20m²) permettant d'augmenter la surface habitable après une conversion du système de chauffage central (actuellement au fuel).
L'étage, qui comprend un dégagement, 3 chambres, une salle de bain et un sas (permettant un accès vers le grenier) est complété en partie plus extérieure par une cuisine 'd'été' (9m²) et un WC.
Les plus ambitieux envisageront éventuellement d'exploiter les combles au profit de la pose d'une isolation...
Le stationnement peut accueillir un camping-car et la maison dispose d'un petit garage (9m²), idéal pour vos vélos, motos ou équipement de loisirs.
Cette proposition, vendue en un seul lot, s'adresse idéalement aux amateurs de rénovation atypique.
À ce prix, une fois les travaux réalisés, elle satisfera des attentes de résidence principale, de résidence secondaire mais également celles des investisseurs (pour du locatif en un ou plusieurs logements) avec la possibilité à terme de diviser et de revendre éventuellement une partie du terrain.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.