Maison 127m² à merlevenez

* EXCLUSIVITÉ *


Situées sur un emplacement avec de la visibilité, à la croisée des communes de Riantec, Merlevenez, Plouhinec et Kervignac, cette opportunité nécessitant de gros travaux s'adresse spécifiquement aux professionnels, artisans ou investisseurs.


Sur une parcelle de près de 3 700m² (classée en zone agricole) : bâtiments (présentant actuellement 127m²) avec un potentiel de 170m² 'habitables' à rénover et à réhabiliter (hors greniers : environ 75m² sous 1,80m), un grand garage (43m²) et une grande cave (en soubassement).


Les huisseries et les réseaux (eau, électricité) sont plus sûrement à remplacer.


Les structures (intérieures et extérieures), les enduits et probablement les charpentes et toitures seront à contrôler au-delà des diagnostics obligatoires.


Le raccordement à l'eau potable, disponible en voirie, est à prévoir.





Concernant la partie en façade 'côté route' : elle permettrait une éventuelle habitation ou des locaux professionnels après 'sérieuse' rénovation.


Elle propose au plain pied une pièce de vie ouvrable sur la cuisine (soit 45m² environ), une pièce de 18m² (actuellement à usage de chambre), une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie (au fioul) attenante de 20m².


À l'étage, sur une structure bois, 2 belles chambres (2x 24m² !) et une pièce centrale de 9m².


Au-dessus, un grand grenier (environ 45m² sous 1.80m de hauteur) s'ajoute au potentiel de la bâtisse.





La seconde partie 'côté jardin' est bien plus globalement à réhabiliter... ou à démolir.


Elle est édifiée sur une grande cave de plus de 40m².


Les structures et planchers bois de l'étage (un dégagement et 2 pièces de 20m²) et du grenier (environ 30m² sous 1.80m de hauteur) seront assurément à reconstruire et la toiture sera à valider par des spécialistes en cas de volonté de rénovation.


La proposition comprend également un garage ancien en agglos et sous toiture fibrociment de plus de 40m², le tout sur un grand terrain en bord de route de près de 3 700m², qui peut s'avérer idéal pour des projets professionnels...


Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.