Appartement 2 pièces 51 m² avec garage, place de parking et cave

GENAS CENTRE Delta Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 rénové de 51,51m² situé au 1er et avant dernier étage d'un immeuble datant de 1983. Cet appartement traversant comprend une entrée qui mène à une spacieuse pièce de vie de 31m², exposée plein Sud. Coté nuit, vous découvrirez une chambre parentale de 17m², un WC séparé, ainsi qu'un placard de rangement dans l'entrée de 1,80m² . Afin de visiter ce bien comme si vous y étiez, rendez-vous sur notre site delta.immo grâce à la visite virtuelle de l'appartement avec le plan du logement. Concernant le stationnement, vous bénéficierez d'une place de parking privative ainsi que d'un garage fermé en sous-sol. Actuellement loué à 100 euros/mois, le garage pourra être libéré à la vente si vous souhaitez l'utiliser. Pour le stockage, une cave vient compléter le logement. La résidence est de taille humaine avec seulement 21 logements et dispose d'un petit jardin au calme. Au niveau de la copropriété, la zone de stationnement va être élargit et refaite à neuf, un PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) sera réalisé. Ces travaux déjà votés sont exclusivement à la charge des propriétaires actuels. En 2023, une partie de la toiture avait été refaite. Les charges de copropriété s'élèvent à 113 euros/mois comprenant l'entretien des parties communes et l'eau froide. La taxe foncière s'élève à 921 euros/an. De nombreuses rénovations ont été effectuées en 2020 dans l'appartement comprenant l'électricité, la plomberie, les murs, les sols, la cuisine, la salle de bains ainsi que la climatisation en 2023. Toutes les fenêtres sont déjà en aluminium double vitrage, ce qui a évité leur remplacement. Le système de chauffage est électrique avec un chauffe-eau de 150L. La place de la République se situe à 2 minutes à pied afin de profitez de l'ensemble des commerces de Genas et de son marché du Dimanche matin. Pour les transports, vous aurez la possibilité de rejoindre le métro A de Vaulx-en-Velin La Soie en seulement 20 minutes avec la ligne de bus 28. Adepte de voyage ? Le bus 48 relie en 15 minutes l'aéroport de Lyon. Vous circulez en voiture ? L'accès à la rocade Est se fait en moins de 5 minutes. Comme vous l'avez compris, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en étant à moins de 30 minutes des principaux points d'intérêt de Lyon. Tranquillité et espace caractérisent parfaitement cet appartement, qui n'attend plus que vous pour en profiter pleinement. A très vite pour le découvrir ! Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1362.54 euros.