Appartement 176m² à saint-genis-laval

EN EXCLUSIVITÉ, L'Agence Val You And Home vous présente un bien rare en copropriété sur la commune de St Genis Laval, limite Vourles. Cette ancienne bâtisse rénovée, à l'allure de maison de famille, vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son jardin privatif en pleine propriété, un véritable atout pour ce type de bien en copropriété.

En DUPLEX, répartis sur 2 niveaux, ses 176 m² habitables offrent un cadre de vie confortable, spacieux et rassurant car rénové. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine contemporaine avec îlot central et plan snack, d'un salon et d'une salle à manger, tous agencés de manière semi-ouverte, offrant une belle fluidité pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un bureau ou une chambre, des toilettes visiteurs, une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement avec rangements accueille l'espace nuit, composé d'une chambre parentale avec salle d'eau privée, de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain et de toilettes séparées. La luminosité et le confort sont au rendez-vous.

L'extérieur, en pleine propriété (à usage exclusif), vous invite à profiter d'un jardin arboré de 800 m² avec piscine, d'une double terrasse et de multiples espaces végétalisés. Un atout supplémentaire : une grande chaufferie de 36 m² et une cave sont accessibles depuis l'intérieur et par l'extérieur offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Une dépendance comprenant un garage et une cave se trouve à l'entrée de la propriété. Ce bien, en copropriété de volumes de seulement 2 lots d'habitation, vous garantit une indépendance rare grâce à son découpage unique, vous permettant de profiter pleinement de votre espace de vie.

Les plus :
Une maison de famille authentique avec un jardin privatif.
Une copropriété en volumes de 2 lots, vous assurant une indépendance totale.
Une piscine et des espaces extérieurs exclusifs.
Un bien rénové, façade refait en 2016, toiture refaite en 2022, huisseries en double vitrage, chaudière récente …
Une localisation pratique avec bus réguliers menant aux commodités, écoles et métro B et un accès rapide à l'A450.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur prisé de St Genis Laval. Contactez-nous rapidement au [Coordonnées masquées] Valérie Godignon et n'attendez pas pour la visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.