Nous vous proposons en exclusivité en plein coeur de la ville de Dombasle sur Meurthe à proximité des commerces, écoles, voie rapide ... et à seulement 10 minutes de Nancy Une maison qui combine un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement au premier étage offre une excellente opportunité d'investissement. Au rez-de-chaussée un local commercial avec entrée privative (jusqu'à présent un salon d'esthétique), il se compose de 4 pièces avec point d'eau, idéal pour diverses activités (possibilité de changer la destination du local en appartement). Tandis que l'appartement propose un espace de vie confortable, il se compose d'un spacieux salon-séjour ouvert sur une belle cuisine équipée, une grande chambre et une salle d'eau avec wc. Possibilité de créer des chambres supplémentaires en aménageant les combles. Cette configuration permet une double rentabilité, avec la possibilité de louer ou d'occuper les espaces séparément. Un bien polyvalent, parfait pour un usage mixte ou un projet locatif. Le tout posé sur un terrain clos d'environ 200m2 avec petite dépendance. A VISITER AVEC KG
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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