Appartement 71m² à sainte-savine

Iad France - Maxime Se vous propose : Vous rêvez d'un appartement clé en main, alliant confort et modernité ?
Découvrez ce superbe T3 de 71 m², intégralement rénové en 2022, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue de 4 étages, en plein cOEur de Sainte-Savine.

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Entrée avec rangements intégrés
- Vaste salon / séjour de 28 m² ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours
- Cuisine équipée, pratique et contemporaine
- Chambre 1 avec dressing pour optimiser votre espace
- Chambre 2, parfaite pour accueillir famille ou amis
- Salle d'eau moderne
- WC séparés avec WC suspendu

Confort et sécurité assurés :
- Fenêtres double vitrage PVC pour une isolation optimale
- Chauffage au sol gaz collectif : une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année
- Entrée sécurisée avec interphone
- Porte 3 points haute sécurité et isolée
- Rénovation complète : électricité, plomberie, murs, sols et plafonds refaits à neuf

Atouts supplémentaires :
- Parking sécurisé au sein de la résidence
- Deux caves pour un espace de stockage supplémentaire
- Possibilité d'acquérir un garage en supplément ( + 12 000 ¤)

Une adresse stratégique :
- À deux pas de l'avenue Gallieni : commerces, restaurants et services du quotidien
- À 5 minutes à pied de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà
- Transports en commun au pied de l'immeuble
- Un quartier dynamique à la vie locale riche (commerces, restaurants, espaces culturels)

Un investissement à fort potentiel :
Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.

Ne manquez pas cette opportunité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

Pour plus d'opportunités :
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33¤ par mois (soit 3400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Maxime Se - EI (ID 91965) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 96.
Quote part annuelle(moyenne) : 3400 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30543778)