Maison 183m² à saint-germain-laprade

Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Située à Saint-Germain-Laprade, avec vue dégagée, et proche des commodités (écoles, commerces et soins).
Maison individuelle d'environ 183 m² habitable, sur un terrain de 991 m². La maison date de 1984.

L'ensemble de l'habitation, répartie sur 3 niveaux, se compose selon la disposition suivante :
Rez-de-jardin : une entrée dessert une petite pièce de vie avec sa cuisine séparée, un petit bureau et un Wc avec lave-main. Ce niveau pouvant être indépendant du reste de la maison.

Etage 1 : Un large pallier dessert :
- Un vaste séjour / salon traversant et lumineux, triple orientation, avec accès de plain pied au terrain à l'arrière de la maison et accès direct sur une petite terrasse donnant sur le devant de la maison avec son escalier extérieur,
- Une grande pièce accueillant une cuisine et son espace repas,
- Une chambre (pouvant servir de bureau),
- Une salle d'eau avec Wc.

Etage 2 : on retrouve :
- Un large et lumineux pallier avec velux
- 3 grandes chambres mansardées avec une belle hauteur sous le rampant de toit, fenêtres et velux, rangements et partie dressing,
- Une salle de bain avec double vasque et baignoire,
- Un Wc séparé supplémentaire.

Un garage et buanderie / chaufferie complètent le bien.

EXTERIEUR :
- Côté principale : accès garage avec vaste stationnement devant,
- Entrée maison en rez-de-chaussée et accès indépendant à l'étage par un escalier extérieur
- Accès de plain pied depuis le terrain à l'arrière de la maison, offrant un espace calme et un terrain bordé de grands arbres sur le haut du terrain,

Côté TECHNIQUE :
- Chauffage au fioul par air diffusé sur les 3 niveaux de la maison et poêle à bois au premier étage dans la salle à manger / cuisine.
- Menuiseries extérieures bois en double vitrage avec volets battants bois.
- Raccordement au tout à l'égout.

ATOUTS :
- Possibilité de deux appartements indépendants : le Rez-de-jardin pouvant recevoir une profession libérale ou servir de petit logement séparé, l'étage 1 et 2 étant destiné à une habitation de surface habitable confortable avec ses grands espaces pièces de vie (cuisine / séjour / salon), ses 4 chambres (dont une pouvant servir de bureau), salle d'eau et salle de bain.
- Vue dégagée,
- Proximité des commodités et de la RN 88 tout en étant au calme.

Pour plus de renseignements ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30543590)