Charmante maison de 102 m² - 4 chambres - beaucoup de confort

Découvrez cette maison lumineuse et spacieuse, nichée à Pouzols-Minervois, un village paisible entouré de vignobles et de paysages à couper le souffle. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre un cadre de vie mêlant confort moderne et sérénité.

Les points forts du bien :

- Surface : 102 m² habitables sur un terrain de 533 m² bien entretenu
- 4 chambres dont une suite parentale avec dressing
- Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale
- Piscine semi-enterrée pour profiter des beaux jours
- Garage avec buanderie et nombreux rangements
- Terrasse extérieure pour des repas en plein air et moments de détente

Un cadre de vie exceptionnel :

Située dans un lotissement calme, cette maison est à deux pas des vignes et proche de villes emblématiques :

- Narbonne : 30 min
- Carcassonne et sa cité médiévale : 40 min
- Lézignan-Corbières : 15 min
- Béziers : 45 min

Confort et équipements modernes :

- Climatisation réversible
- Poêle à bois chaleureux pour les soirées d’hiver
- Garantie décennale jusqu'en 2026 pour une tranquillité d'esprit

Prix : 292 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Dépenses énergétiques maîtrisées : entre 450 € et 690 € par an (indexé sur 2023).
Diagnostic énergétique performant : DPE B / GES A.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix au cœur de l'Aude.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme du Minervois !

Cette annonce référence 268451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.

Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr