Immeuble à dormans d'environ 422 m2

EXCLUSIVITE Vous rêvez de diversifier votre patrimoine dans un investissement immobilier avec rendement de plus de 10% ? Nous vous proposons cet immeuble de rapport loué d'environ 422 m², idéalement situé en plein coeur de Dormans à seulement 4 minutes à pied de la gare SNCF avec une composition variée. Un local commercial comprenant une salle de bar, une salle de restauration, une arrière-salle, une cuisine, des WC, un garage et une dépendance. Une maisonnette avec pièce de vie et cuisine, salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Un appartement spacieux au 1er étage comprenant une pièce de vie, cuisine, deux chambres, un bureau, salle de bains et WC indépendant. Un duplex moderne au 1er étage avec pièce de vie et cuisine, salle d'eau, WC indépendant et une grande chambre à l'étage. Un duplex lumineux au 2nd étage comprenant salon, séjour, cuisine, salle de bains, WC indépendant, trois chambres (dont une grande à l'étage), une immense mezzanine, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Situé sur la Route Touristique du Champagne, Dormans attire chaque année de nombreux visiteurs. A seulement 30 minutes de Reims et Épernay, cet immeuble offre une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus via des locations meublées de courte durée type Airbnb ou LMNP. Performance énergétique ENERGIE : classe D GES : classe B Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.740 euros et 3.750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an. Référence annonce : 1936 Le prix du bien est de 369 000 euros dont 5.15 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr