Maison meillonnas 6 pièce(s) 150 m2

— Meillonnas 01370 —
299 000 €
141 m² / 1 413 m²
6 pièces
parkingbalcon/terrassejardinpiscine

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ? Nous vous invitons à venir visiter cette maison située au hameau de SANCIAT sur la commune de Meillonnas. Meillonnas est un village très apprécié au coeur du Revermont, à 15 minutes seulement de Bourg-en-Bresse et 10 minutes de l'A40. La commune accueille de nombreux commerces et commodités tels que supérette, boulangerie, coiffeur, restaurants, garagiste, cabinet médical (médecin et infirmières), complexe sportif et écoles. Pour les collégiens et lycéens, un transport scolaire est mis en place pour rejoindre Bourg-en-Bresse. Commençons la visite de cette maison mitoyenne (uniquement côté Nord donc pas gênante), d'une superficie habitable de 140 m², rénovée et agrandie en 2005. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de 24 m² bénéficiant d'une belle lumière naturelle grâce à son orientation Sud et sa baie vitrée. Cette pièce présente également l'avantage de donner un accès direct à la terrasse. Un espace dinatoire de 19 m² environ avec sa cuisine ouverte, vous permettra de passer de bons moments en famille ou entre amis. De plus, cet espace, ouvert sur le salon est également attenant à une pièce supplémentaire de 18 m², actuellement aménagée en bureau/atelier couture. En hiver ou à la mi-saison, vous apprécierez la chaleur douce et homogène du poêle à bois installé dans le salon/séjour. Continuons maintenant par un dégagement offrant, d'une part, une grande salle d'eau de 7.45 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un sèche serviettes et d'un meuble vasque, et d'autre part un WC séparé. Chacune de ces pièces est dotée d'une fenêtre côté EST. Le dégagement mène ensuite à un local technique de 13 m² environ abritant le chauffe-eau solaire, la chaudière gaz. De plus, il propose un accès direct sur la terrasse Sud. Passons maintenant à l'étage ! L'escalier nous conduit sur une jolie pièce palière de 11 m² (faisant office de bureau à ce jour), que vous pourrez aménager selon vos besoins et vos envies. La partie nuit abrite quatre chambres. Deux d'entre elles sont en enfilade et totalisent 23 m² environ, ce qui vous permettra de créer une belle suite parentale (la salle d'eau du rez-de-chaussée est située juste en dessous, il est donc facile de faire remonter les réseaux). Tout comme le palier, le sol des chambres est pourvu d'un parquet massif en parfait état. Un balcon de 11 m² vient compléter cet espace pour vous offrir une magnifique vue sur le Revermont. Deux autres chambres sont présentes. La première affiche 11 m² et arbore, elle aussi, un parquet massif. La seconde mesure 18 m² (surface utile), elle donne accès à un WC indépendant agrémenté d'un meuble vasque. La maison est implantée sur une belle parcelle de terrain de 1413 m² très bien entretenue. Nous avons ici une belle terrasse en bois, vous invitant au repos à l'ombre de la pergola lors des journées estivales, bordée d'un joli mur en pierres jouxtant la piscine. Cette dernière, est dotée d'une filtration au chlore, d'un liner en très bon état (2007) et d'une bâche pour la sécuriser en hiver (une barrière supplémentaire est installée l'été pour la sécurité des plus petits). A la base hors sol, elle est enterrée et entourée, tout comme la terrasse, d'un sol en bois. Tout cet espace est orienté plein Sud, à l'opposé de la partie mitoyenne, donc sans aucun vis-à-vis. Sur la partie Ouest du terrain, un carport a été érigé et vous permet d'abriter 2 véhicules. Un espace fermé permet également le stockage du matériel de jardinage. Vous profitez enfin d'un potager que vous pourrez reprendre à votre compte en profitant de l'arrosage via l'eau du puit. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz via le sol pour les pièces de vie (salon, séjour cuisine) et via des radiateurs en fonte pour l'ensemble des autres pièces, sans oublier le poêle à bois en chauffage d'appoint. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau solaire. En cas d'absence de soleil, la chaudière gaz prend le relais. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et aluminium pour la baie vitrée du salon. Les volets sont roulants électriques au rez-de-chaussée et les fenêtres de l'étage sont équipées de volets manuels style persiennes. Pour l'assainissement, la maison est reliée au réseau collectif (tout à l'égout). Vous l'aurez compris, cette maison rénovée et agrandie est en parfait état, et située dans un coin de verdure, au calme, pour profiter pleinement des extérieurs en toute quiétude. DPE : C Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Ref 4724 Sidonie BERNARD-GUILLERMINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 254 793 - BOURG EN BRESSE.
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Référence: 1389
Honoraires à la charge du vendeur.
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