Appartement 196m² à barr

Dans le coeur historique de Barr, l'Alsacienne Immobilier vous propose de découvrir cette ancienne bâtisse à colombages de 196m2 habitables, hors annexes et cour, le tout sur un terrain de 2,2 ares.

Cet immeuble en monopropriété est composé d'un grand local commercial avec vitrines divisible en 2, et d'une partie habitation + combles aménageables au dessus.

Situé à deux pas de toutes les commodités, cet immeuble est saint et offre beaucoup de potentiel : 2 locaux commerciaux / 2 logements

Descriptif détaillé :
- Au rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrines divisible en deux, d'une surface de plus de 68m2. Le DPE du local commercial est classé D / B
- A l'étage avec une entrée séparée, une partie habitation de type F4 d'une surface de 127m2, également divisible en deux logements; le logement profite d'une coursive semi couverte d'environ 20m². Le DPE de du F4 est classé G / E.
- Sous le toit, des combles aménageables.

À l'extérieur, depuis le porche vous pourrez avoir accès via la courette, aux différentes parties du bâtiment ainsi qu'aux atelier, caveau et caves qui complètent le bien.
Il est également possible d'y stationner une petite voiture.

Ce bien est idéal pour :
- Maison d'habitation avec commerce(s)
- Investissement : local commercial + appartements
- Maison avec gîtes

Ce bien a été régulièrement entretenu (façade et volets refaits en 2010, Toiture / couverture refaite en 2003 / fenêtres pvc 2011/2012); cependant des travaux de rénovation et mises aux normes sont à prévoir.

Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et la découverte de ce bien.

Anne Bossert
Agence Alsacienne Immobilier Barr
O68238O983 / O388O8O35O




Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3828.00 € et 5178.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VI151