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Appartement 45m² à saint-malo

— Saint-Malo 35400 —
208 000 €
45 m²
3 pièces

Nos partenaires locaux
Iad France - Marine Géneril vous propose : Opportunité Rare à Saint-Servan : Charmant Duplex de 3 Pièces.

Venez découvrir ce sublime duplex situé en plein cOEur de Saint-Malo. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel et un charme certain. Avec une surface habitable de 62 m² (45 m² loi Carrez), ce duplex vous séduira par ses espaces optimisés et son ambiance chaleureuse.

Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Puis au deuxième niveau, deux belles chambres claires et spacieuses. La disposition des pièces a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Ce duplex allie charme et authenticité grâce à ses poutres apparentes et son parquet bois d'origine qui apportent une touche de caractère. L'ambiance cosy et intimiste des lieux en fait un véritable cocon où il fait bon vivre.

Idéalement situé au premier étage d'un immeuble ancien de 1936, ce duplex bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine et de l'animation du quartier.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Saint-Malo. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant duplex au cOEur de la cité corsaire.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33¤ par mois (soit 100 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Géneril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 932120850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 4.
Quote part annuelle(moyenne) : 100 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30533757)
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Référence: 1675623
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
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