Maison 165m² à nyons

Iad France - Johann Garcia vous propose : À 15 min de Nyons, Maison de plain-pied d'environ 165 m² habitable - 6 pièces dont 3 chambres - terrain d'environ 1100 m², garage, boulodrome, barbecue, piscine, jardin, stockage, dépendance, terrasses, forage, pompe à chaleur.

Propriété exposée plein sud, lumineuse au sein d'un quartier sécurisé, environnement très agréable au calme avec une proximité à toutes les commodités. (Commerces, écoles, pôle santé. )

Les extérieurs, profitez d'un magnifique terrain entretenu, ou règne une harmonie parfaite entre confort et cadre naturel. Parkings extérieurs, forage, arrosage automatique, piscine romane et sa plage, coin détente, boulodrome, barbecue, terrasses, jardin, stockage et abris, grand garage le tout sur un terrain clos avec portail électrique.

À l'intérieur, la symbiose continue, avec 165 m² de surface habitable. Grande hauteur sous plafond, isolation optimale, pompe à chaleur, cheminée, tout le confort est plus que présent. Vous retrouverez de magnifiques pièces avec de grands volumes : notamment la pièce de vie et cuisine aménagée / équipée semi-ouverte de plus de 55 m² ! 3 grandes chambres ultra lumineuse chacunes avec son espace de rangement, l'une d'elle est une chambre parentale de plus de 35 m² avec sa salle d'eau attenante et communiquant avec l'extérieur. Un espace détente, un bureau, dressing, buanderie, une salle d'eau et Wc complètent idéalement ce bien.

Assurément, un bien à rapidement visiter ! Contactez-moi

SUPERFICIES :
Pièce de vie : 44 m²
Cuisine : 14.2 m²
Entrée et couloir : 8.5 m²
Bureau : 7.82 m²
Chambre parentale ou location privative : 28 m²
Dégagement avec rangement : 10 m²
Chambre N°2 : 13 m²
Chambre N°3 : 13.2 m²
Salle d'eau : 5.22 m²
Dressing et espace jeux / bureau ou Chambre N°4 : 11.8 m²
Couloir et accès extérieur (Nord) : 2.15 m²
Buanderie : 6.44 m²

Terrasse couverte exposée SUD : 36 m²
Terrasse couverte et non couverte exposée NORD : 23 m²
Coin Barbecue pierre : 5 m²
Abri de jardin : 4 m²
Boulodrome pro : 30 m²
Piscine romane : 55m cube
Garage avec accès direct buanderie : 22.6 m²
Place de parkings extérieur : 4

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Johann Garcia - EI (ID 93362) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30532573)