Maison 193m² à champagne-au-mont-d'or

BIEN RARE : Maison bourgeoise de 193m² au sol sur terrain arboré de 926 m² - Cave - Garage - Fanny DEMARIA et l'agence Corneille Saint-Marc transactions ont le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise sur la commune prisée de Champagne au Mont d'Or !

Vous y trouverez le calme et la sérénité grâce à son grand jardin arboré, idéal pour créer de beaux souvenirs en famille ! Le tout à proximité de toutes les commodités et des transports. A

La maison se compose de 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre. Il est envisageable d'ouvrir tout ou partie de ces pièces pour réaliser un espace de vie de plus de 60m2.

Accès à la cave de 25m2 et au garage avec porte électrique de 28m2 à ce même niveau.

Au 1er étage, vous pourrez découvrir un espace séjour avec un accès direct à la véranda suspendue en pleine nature. Une cuisine et deux chambres concomitantes avec une salle d'eau complètent ce niveau. Il est envisageable d'aménager jusqu'à 4 ou 5 chambres à ce niveau.

Enfin au dernier étage, vous apprécierez le volume de 2 chambres concomitantes pouvant être transformées en suite parentale, salle de jeux ou salon cocooning à votre convenance ! Un espace grenier complète ce niveau.

A l'extérieur, vous profiterez du calme et de la végétation d'un jardin de 926 m² exposé plein Sud, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis ! Le terrain de pétanque aménagé attend déjà les futurs propriétaires, qui pourront s'ils le souhaitent, créer un espace piscine.
Nombreux stationnements possibles.
Travaux à prévoir.

Les + de la maison : Maison bourgeoise dans un secteur préservé et privilégié d'intérêt patrimonial, proximité des commodités et des transports, beaux volumes dans la maison, cave, garage, calme (voie privée), nombreux aménagements possibles pour l'adapter à vos besoins et vos envies !
A venir découvrir sans tarder !

Energie : F / GES : F
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 920€ et 4 000€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur de 4,5 % compris.

Ce bien correspond à votre projet immobilier ? Pour plus d'informations, contacter Fanny DEMARIA de l'agence CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] (Agent commercial immobilier - RSAC de Vienne n°850 199 506). Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 et 4 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.