Maison de ville quartier rochambeau 240 m²

** Jean-Charles VIDONI - BSK Immobilier ** vous propose

À Vendre : Maison de Ville avec Potentiel Exceptionnel au Centre de Vendôme

Idéalement située en plein cœur de Vendôme, cette maison de ville composée de 9 pièces de 240 m² répartie sur quatre niveaux offre un beau potentiel après travaux.
Gare TGV à quelques minutes.

Composition :
• Deux appartements indépendants, dont un loué de 96 m² au RDC, offrant une opportunité de revenus locatifs immédiats.
• Une entrée commune au RDC style hôtel particulier pour le second de 144 m², avec un escalier desservant chaque niveau de manière indépendante, idéal pour un projet d’investissement ou une activité professionnelle (profession libérale).
Gaz de ville sur les deux premiers niveaux et électricité sur les deux derniers pour le chauffage et la production d'eau chaude.

Allier l’ancien et le moderne:

Ce magnifique immeuble de caractère, chargé d’histoire, offre la possibilité d’allier le charme de l’ancien avec le confort du moderne. Ses volumes généreux, ses détails architecturaux uniques et sa configuration adaptable en font un lieu idéal pour répondre à vos projets ambitieux tout en conservant une authenticité remarquable.

À proximité pour compléter ce très bel ensemble immobilier:
• Un garage composé de trois box, parfait pour sécuriser vos véhicules ou proposer des espaces de stationnement supplémentaires.
• Grenier aménageable au niveau supérieur, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

Extérieur :

Un terrain arboré de 140 m², un véritable atout en plein centre-ville pour profiter d’un coin de verdure.

Points forts :
• Emplacement privilégié au centre de Vendôme.
• Idéal pour un investisseur ou une profession libérale.
• Fort potentiel après rénovation.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un immeuble de caractère à Vendôme, ville d'eau et d'histoire.

Contactez moi dès maintenant pour une visite !

Cette annonce référence 268336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : 339 625,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr