Unique !

Exclusif à Bois d’Arcy, maison individuelle de 112m², 4 chambres, sur terrain clos et plat de 409m2.
Laissez-moi vous présenter cette maison, 3 niveaux et 3 entrées distinctes !

Envie d’exercer depuis chez vous : oui, Vous y êtes !

Rentrons par le RDC surélevé et découvrez la cuisine dinatoire toute équipée puis l’espace de vie de 36m2, avec une magnifique cheminée, baigné de lumière avec sa triple exposition (Est, Sud et Ouest) : Luminosité assurée, toute la journée et toute l’année !
Pour votre confort on y trouve également une chambre, un WC suspendu indépendant et une salle de douche à l’italienne.
L’étage est entièrement dédié à la suite parentale : Chambre, SDB et Dressing (avec même une cheminée) ; ambiance chaleureuse assurée…
RdJ : Actuellement on y trouve, 2 chambres avec chacune, entrée indépendante donnant sur le jardin et accès rue); une grande buanderie (évier et adoucisseur) ,1 Cave, 1 WC indépendant, espace de stockage, accès au garage.

Aux beaux jours, profitez du jardin plein Sud, où vous pouvez vous protéger du soleil par le remarquable Pin.

Ce qui est à RETENIR :
-Sans vis-à-vis
-Toiture et isolation 2021 et Ravalement 2022
-Pompe à chaleur
-Double vitrage et volets récents
-Domotique pour contrôler l’ambiance depuis votre smartphone
-GROS POTENTIEL
-Entrée possible par 2 rues différentes

Idéal Cabinet LIBERAL ou Famille, car chacun aura son espace, pouvant tous se réunir dans la grande pièce de vie. Convivialité assurée.
Ce Bien unique bénéficie aussi de belles PRESTATIONS

Idéalement située :
10 min à pied de la Gare de Fontenay (ligne N, Montparnasse en 35 minutes)
Crèche, école, commerces …
Au pied de la Forêt domaniale de Bois d’Arcy : balade et nature
Accès direct A12/A13
De l’espace pour TOUS et chacun son ESPACE, résume cette propriété.
Elle est pour Vous ?
Laissez-moi vous guider, Visites et Renseignements 7/7

Cette annonce référence 268359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 98369035500018.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1697.00 € et 2297.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr