Découvrez ce bien d'exception situé au coeur des marais salants, à seulement 10mn de La Baule. Niché dans un bâtiment du 19ème, réhabilité, ce bien de standing offre une parcelle de 221m2 exposée plein Sud, idéale pour profiter de la lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées.
Au rez de chaussée, vous serez séduits par un espace de vie spacieux comprenant un salon/séjour luminex, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière cuisine pratique. A l'étage : deux suites confortables vous attendent. Un studio indépendant de 15m2 pour accueilir vos invités en toute intimité.
Profitez également d'une grande terrasse pour vos moments de détente en plein air. Un double garage offre la possibilité d'être aménagé selon vos besoins, complète ce bien rare sur le marché.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. DPE B(90) et GES A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 500€ et 730€ par an (2021)
REF 1572025 mls - Délégation sur mandat - Prix : 580250€ honoraires d'agence 5.5% à la charge de l'acquéreur - soit un prix net vendeur de 550.000 €
Au rez de chaussée, vous serez séduits par un espace de vie spacieux comprenant un salon/séjour luminex, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière cuisine pratique. A l'étage : deux suites confortables vous attendent. Un studio indépendant de 15m2 pour accueilir vos invités en toute intimité.
Profitez également d'une grande terrasse pour vos moments de détente en plein air. Un double garage offre la possibilité d'être aménagé selon vos besoins, complète ce bien rare sur le marché.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. DPE B(90) et GES A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 500€ et 730€ par an (2021)
REF 1572025 mls - Délégation sur mandat - Prix : 580250€ honoraires d'agence 5.5% à la charge de l'acquéreur - soit un prix net vendeur de 550.000 €
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
44350 - guerande - dans les marais salants, magnifique maison entièrement rénovée sur une parcelle de 221m2
580 250 €
