Appartement - 2 pièces - 52 m² - paris 75017

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

75017 – PARIS 17 – 4ème ETAGE – BALCON – LUMINEUX – CALME – VUE DÉGAGÉE – POTENTIEL 2 CHAMBRES

Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HklCZPJdPkl

Nous vous présentons, dans une résidence sécurisée, prenant place entre le charmant square des Epinettes et le très secret parc Saint-Croix, un magnifique 2 pièces de 51,53 m2 (loi Carrez), idéalement situé au 4ème étage avec ascenseur, et équipé d’un balcon donnant sur un jardin privatif calme et arboré.

Sans vis-à-vis et offrant une vue parfaitement dégagée (vue Tour Eiffel et Palais de Justice), l’appartement est composé d’une entrée et un couloir distribuant sur :

•un vaste salon lumineux de 15,32 m2
•une chambre spacieuse de 13,15 m2
•une cuisine séparée de 9,14 m2
•un balcon de 2,6 m2
•une salle de bain
•un wc séparé
•un dressing aménagé
•un grand placard

En terme d’aménagements intérieurs, l’appartement autorise de nombreuses possibilités selon vos besoins et préférences. Par exemple :

•ouverture de la cuisine sur le séjour et son balcon
•création d’une seconde chambre en transférant la cuisine dans la pièce principale, profitant de sa double exposition
•création d’un espace bureau dans la grande chambre

Ce très bel appartement dispose en outre des atouts suivants :

•double orientation à la fois Sud et Ouest offrant un ensoleillement optimal toute la journée – et de très généreux couchers de soleil
•parfaitement au calme – aucun bruit de circulation (rare à Paris)
•grand volume de rangements
•fenêtres en baies vitrées avec double-vitrages et volets roulants électriques (le tout récent et sous garantie)
•rafraîchissement datant de moins de 4 ans
•chauffage et eau chaude collectifs par chaudière à gaz (inclus dans les charges)
•une gardienne contribue activement à une ambiance des plus cordiales dans la résidence, par ailleurs bien sécurisée
•locaux à vélos disponibles
•possibilité d'achat ou de location d’une place de parking en sous-sol

Située au cœur du très sympathique et vivant quartier des Epinettes, entre le joli petit parc de Villa Saint Croix et le square des Épinettes, la résidence offre en outre une proximité immédiate avec de nombreux commerces alimentaires de qualité, mais aussi restaurants et marchés, écoles (publiques et privées) et piscine. Le square des Batignolles et le parc Martin Luther King sont à 15 minutes à pied. Et à moins de 5 minutes se trouve la station de métro Guy Moquet (ligne 13), et à seulement 10 minutes celle de la Porte de Clichy (ligne 14).

Vous l’avez compris, cet appartement regorge d’atouts qui sauront en séduire plus d’un. Nous vous invitons à venir le visiter sans tarder. Pour ce faire, vous pouvez me contacter, ou réserver directement un rendez-vous sur l’agenda des visites

Nombre de lots : 214
Charges prévisionnelles annuelles : 2640 €
DPE réalisé avant Juillet 2021
Welmo, commission de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Laurent Mann, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2023AC00242

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr