Appartement 340m² à brive-la-gaillarde

Iad France - Michel Chazelas vous propose : Immeuble d'Exception - Opportunité Rare à Brive-la-Gaillarde

Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé ? Cet immeuble de 340 m², situé dans un secteur attractif de Brive-la-Gaillarde, combine revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale.

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Les Points Clés :
- Surface totale de 340 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
- Rez-de-chaussée commercial sur un axe passant et à forte visibilité, idéal pour un commerce ou des bureaux professionnels.
- Deux appartements déjà loués au 2e étage :
- Un T2 en bon état, locataire en place.
- Un T3 spacieux et lumineux, également en bon état, avec locataire en place.
- Niveaux libres aux autres étages, offrant des opportunités pour créer de nouveaux espaces de vie (appartements, coliving) ou de travail.
- Exposition plein sud, avec une luminosité naturelle dans tout le bâtiment.
- Chauffage individuel au gaz

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Potentiel de Transformation :
- Réhabilitation possible d'un atelier en appartements accessible PMR, avec accès aux subventions pour l'adaptabilité.
- Aménagement du grenier pour maximiser la rentabilité avec 2 studios ou un appartement.

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Avantages Concurrentiels :
- Revenus locatifs immédiats grâce aux deux appartements déjà loués.
- Le reste de l'immeuble est libre, prêt à être rénové selon vos objectifs d'investissement.
- Emplacement dynamique dans une ville en plein développement économique, avec une forte demande locative.

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Investisseurs engagés : une négociation est envisageable pour concrétiser un projet solide et performant.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer revenus stables et potentiel d'optimisation. Contactez-moi pour obtenir plus de détails ou planifier une visite personnalisée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Chazelas Michel - EI (ID 10628) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523952)