Maison 130m² à agde

Iad France - Julien Souchon vous propose : Avec ses 130 m² de surface habitable, cette villa associe modernité, confort et un emplacement exceptionnel, rare au cOEur du village authentique du Grau d'Agde. Vous serez à seulement 200 mètres de la mer et des plages, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie au bord de l'eau tout au long de l'année ou pour un investissement locatif à fort rendement.

Des espaces modernes et fonctionnels :
oAu rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie climatisée d'environ 55 m², baignée de lumière, avec une cuisine moderne ouverte et entièrement équipée. Une chambre parentale avec salle d'eau privative, des toilettes indépendantes et un cellier / buanderie complètent ce niveau.
oÀ l'étage : Trois chambres supplémentaires, dont deux avec leur propre salle d'eau privative, et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Toilettes indépendantes.

Un extérieur conçu pour votre confort :

À l'extérieur, profitez d'une terrasse d'environ 30 m², d'une piscine, et d'un jardin aménagé pour vos moments de détente. Une place de stationnement complète le tout, pour un confort optimal en centre-ville.

Des prestations haut de gamme :
oVolets roulants centralisés
oClimatisation dans toute la maison
oAlarme intérieure et extérieure
oConstruction selon la norme thermique RT2012

Un emplacement rare et recherché :

Cette villa se distingue par sa localisation au cOEur du village du Grau d'Agde, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Avec la plage et les commerces accessibles à pied, c'est une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif saisonnier avec un très bon rendement.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Souchon - EI (ID 95360) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 850795154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523906)