Maison 94m² à sully-sur-loire

Iad France - Birsen Türksoy vous propose : OPPORTUNITE UNIQUE : MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA LOIRE

Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, idéalement située à proximité du château de Sully sur Loire et l'église Saint Germain.
Profiter pleinement d'un cadre de vie enchanteur, aux portes d'Orléans, tout en restant proche des commerces et des commodités.

Avec un surface habitable de 94 m², cette maison lumineuse et traversante vous séduira par:
- Une entrée accueillante,
- Un salon-séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur une belle terrasse,
- Une cuisine indépendante accessible depuis l'extérieur,
- 3 chambres confortables avec placards intégrés,
- Une salle de bain et des WC séparés.

Au sous-sol, laissez libre cours à vos envies : une grande pièce avec baie vitrée peut devenir un bureau, une chambre d'amis ou un espace de loisirs. Vous y trouverez également une chaufferie, un espace de stockage, et un accès direct au jardin.

Implantée sur un terrain de 964 m² sans vis à vis, cette maison offre calme, intimité dans un cadre exceptionnel.

Les Points forts :
- Certaines menuiseries en PVC double vitrage avec volet roulant électriques ou manuels,
- Vie de plain-pied pour plus de confort,
- Emplacement privilégié avec vue sur La Loire, l'Église Saint Germain et le Château de Sully sur Loire,
- Agencement optimisé pour un cadre de vie agréable.

UNE MAISON RARE ET PLEINE DE CHARME!
Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur aussi prisé.
Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Une visite s'impose.

Les photos modifiées de l'aménagement ont été réalisées grâce à un logiciel d'IA.

UNE AIDE POUR VOS TRAVAUX DE RENOVATION
Cette maison offre également l'opportunité de bénéficier de subventions de l'État pour vos travaux de rénovation énergétique. Je peux vous accompagner dans vos démarches administratives pour maximiser ces aides et faciliter vos projets.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199990 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 8990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 409 et classe CLIMAT G indice 115. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Türksoy Birsen - EI (ID 82669) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 922046743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523800)