Maison 90m² à pont-sainte-marie

Iad France - Maxime Se vous propose : Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 90 m², où confort et tranquillité se rencontrent dans un charmant quartier de Pont-Sainte-Marie.
Parfait pour une famille, ce bien propose un cadre de vie agréable avec un beau terrain offrant diverses possibilités d'aménagement extérieur.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 90 m² (combles et 20 m² au sous-sol aménageables)
- Terrain : 572 m²
- Sous-sol total : garage, buanderie, chaufferie, cave et une belle pièce de 20 m² à aménager (chambre d'appoint, salle de jeux, bureau...)

Agencement Intérieur :
- Vestibule (8,5 m²) : distribue intelligemment l'ensemble des pièces.
- Cuisine (10,5 m²) : à personnaliser selon vos envies
- Salon (26,5 m²) : un espace généreux et lumineux grâce à sa rotonde
- Chambre 1 (15 m²) : spacieuse avec placard intégré
- Chambre 2 (10 m²) : avec placard intégré
- Chambre 3 (9 m²) : idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant
- Salle de bain (8,5 m²) : équipée d'une douche et d'une baignoire
- WC séparés : pour plus de commodité.

Extérieur :
- Terrain : 572 m², un espace très bien entretenu, idéal pour créer un jardin, installer une aire de jeux pour enfants ou un espace détente pour profiter des beaux jours.
- Terrasse : pour profiter des beaux jours.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques : isolation et confort thermique optimaux.
- Portail de garage automatique : praticité au quotidien.
- Chaudière au fioul (installée en 2017) : système fiable assurant un confort en toute saison.

Environnement & Commodités :
- Quartier dynamique : proximité immédiate des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et accueil périscolaire.
- Arrêts de bus à quelques pas, facilitant vos déplacements.
- Nombreux services alentour : restaurants, commerces, médecins, poste...
- Accès rapide à la rocade en 3min : déplacements facilités dans toute la région.

Point fort :
Il suffit de quelques touches de rafraîchissement pour donner un nouvel éclat à la maison.

Ne manquez pas cette occasion !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Maxime Se - EI (ID 91965) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523587)