Appartement 79m² à lyon-1e

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Frais de notaire réduits à 2,5 %

Découvrez ce magnifique T4 traversant de 79 m², situé au 2e étage d'une résidence moderne de 2021, au pied des pentes de la Croix-Rousse. À seulement quelques pas des transports en commun et du centre-ville, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié dans une petite copropriété de 8 logements.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 32 m² baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un espace salon spacieux et convivial. Cet espace donne accès à une loggia offrant une vue imprenable sur la cathédrale Notre-Dame de Fourvière.

La partie nuit est constituée avec 3 chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec sa salle de douche privative. Une salle de bain supplémentaire et des WC séparés viennent parfaire cet espace confortable et fonctionnel.

Ce bien propose des prestations de grande qualité : parquet massif, chauffage au sol, menuiseries garantissant une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi que des volets roulants électriques.

En option, un parking Ecopark peut être acquis en sus du prix.

Alliant modernité, calme et charme, cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Installez-vous dans un cadre unique, offrant confort et praticité au quotidien.

Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !

La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 104.46¤ par mois (soit 1253.48 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 67 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Fabien Torrecillas - EI (ID 88970) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 1253.48 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523535)