Maison 237m² à angers

Iad France - Cédric Renard vous propose : Maison de ville à fort potentiel locatif
Idéal pour investisseurs : Opportunité rare à saisir !

Cette maison de ville offre une forte rentabilité locative grâce à un mix attractif entre habitation et commerces :
Description du bien
o Appartement en colocation de 92 m² loué
o 3 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC.
o À l'étage : une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, 2 chambres supplémentaires, salle de bain et WC.

o Proximité immédiate de la ligne de tram, un atout pour les locataires.
o Deux locaux commerciaux :
o Local de 100 m² loué
o Local de 45 m² loué

Revenus locatifs mensuels
o Total : 3 600 ¤ TTC.
o Revenus annuels : 43 200 ¤ TTC.
Avantages supplémentaires
o Possibilité de surélévation sous réserve d'acceptation par la Mairie et un bureau d étude pour une valorisation du bien et une optimisation des revenus.
o Emplacement stratégique et attractif, à proximité des commerces et des transports en commun.
Idéal pour un projet patrimonial ou locatif rentable
Contactez-nous pour plus d'informations et une visite. Ce bien unique est une véritable opportunité pour maximiser votre investissement immobilier !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric Renard - EI (ID 98411) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523298)