Maison 237m² à saint-genis-sur-menthon

Iad France - Xavier DESPARD-DAY vous propose : Amoureux de la campagne et des beaux espaces de vie, cette maison sans aucun vis à vis est faite pour vous !
Sur la commune de St Genis sur Menthon, à mi-chemin de20 km de Bourg-en-Bresse et Mâcon, à quelques minutes de l'entrée d'autoroute A40, sur un terrain joliment arboré de 6390 m², je vous invite à venir découvrir cette belle bâtisse de 237 m² rénovée à partir de 1999.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse (24 m²) avec visiophone et placard muraux conduisant sur la gauche à un salon très spacieux et lumineux (45 m²) avec une cheminée à foyer fermé (équipée d'un système de soufflerie motorisée pour diffusion de la chaleur vers l'étage), sur la droite une grande salle à manger communicant avec la cuisine équipée et son ilot central pour la convivialité (espace de 60 m²) avec ses accès sur les terrasses (nord et sud-est).
Une chambre de 15 m², une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, radiateur sèche serviettes, un WC et une partie buanderie / chaufferie complète ce 1er niveau.
Un bel escalier ajouré conduit à l'étage offrant 2 superbes chambres 18 et 23 m² avec placard muraux intégrés, et poutres apparentes, deux marches mènent à la 4ème et dernière chambre avec dressing et 33 m² avec vue imprenable sur la campagne (à noter que 35 m² de grenier attenant au dressing restent aménageable), une salle d'eau lumineuse 10 m² avec grand placard et un WC.
Côté extérieur : un garage d'environ 30 m² avec partie atelier et rangement sur mezzanine juste à côté du portail électrique, cour en gravier de 200 m² avec éclairage automatique fonction de la luminosité. Une 1ère terrasse avec coin barbecue et accès sur le jardin plat et arboré avec quelques arbres fruitiers, à l'arrière de la maison une seconde terrasse espace repas, un chalet de 20 m² / cuisine d'été, une cuve de récupération eaux de pluie et un composteur.
Côté technique : huisseries PVC et Alu double vitrage, chauffage par radiateurs et cumulus thermodynamique de 300 l sur PAC avec relève fioul si besoin (chaudière et cuve de 2000 l), radiateurs à inertie électrique pour indépendance de chauffage dans les chambres, adoucisseur / osmoseur d'eau, isolation laine de roche, micro-station 2019 (spanc). Taxe foncière 2023 : 744 euros.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Despard-Day Xavier - EI (ID 11807) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 508629060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30265870)