Viager occupé h79ans propriété 4000m² de terrain à st paul de vence

**Viager Occupé à Saint-Paul-de-Vence : Une opportunité rare**

Saisissez l’occasion de devenir propriétaire en **Viager Occupé** dans le cadre prestigieux de Saint-Paul-de-Vence, un joyau de la Côte d’Azur.

### **Description du bien immobilier**
- **Valeur estimée** : 1 100 000€
- **Bouquet initial** : 338 000€
- **Rente mensuelle** : 2 500€
- **Occupant** : Homme de 79 ans
- **Surface terrain** : 4 000 m² avec vue dominante imprenable sur le village de Saint-Paul-de-Vence
- **Compositions** :
- Deux appartements F4 de 80 m² chacun
- Dépendances pratiques
- **En rez-de-chaussée de jardin** : 2 abris autos, et 2 grands ateliers
- **Au 1er étage** : Terrasse, entrée, cuisine indépendante, séjour avec cheminée, 3 chambres, WC indépendant et salle de bains
- **Au 2ème étage** : Hall d'entrée, cuisine indépendante et séjour sur balcon exposé SUD, 3 chambres, une salle de bains et WC indépendant
- **Potentiel** : Possibilité de construction additionnelle grâce à deux accès indépendants
- **Expositions idéales** : Orientation Sud et Ouest, bénéficiant d’un ensoleillement parfait
- **Localisation** : Secteur résidentiel et paisible, offrant une sérénité incomparable.

### **Aspects financiers et charges**
- **Taxe foncière annuelle** : 1 200€
- **TEOM** : 429€

### **Atouts majeurs de cette propriété**
- **Vue exceptionnelle** : Admirez une vue dominante unique sur le village historique de Saint-Paul-de-Vence, un panorama rare et recherché.
- **Potentiel immobilier élevé** : Avec deux accès indépendants, le terrain offre la possibilité de construire une nouvelle villa, répondant ainsi à des projets d'envergure.
- **Cadre lumineux** : L’orientation Sud-Ouest garantit une atmosphère chaleureuse et agréable toute l’année.
- **Emplacement prisé** : Saint-Paul-de-Vence, célèbre pour son patrimoine, son charme authentique et sa renommée internationale.

### **Les avantages d’un investissement en Viager Occupé**
Le **Viager Occupé** offre un mode d’acquisition avantageux en permettant d’acheter un bien à un coût réduit. Le vendeur continue de l’occuper, ce qui assure un placement sécurisé dans une région au fort potentiel d’appréciation.

### **Pourquoi choisir Saint-Paul-de-Vence ?**
Perché sur les hauteurs et entouré de paysages pittoresques, Saint-Paul-de-Vence est un village emblématique de la Provence. Ses remparts historiques, ses ruelles pavées et ses nombreuses galeries d’art en font une destination rêvée pour les amateurs de culture et de beauté. L’ambiance conviviale et l’art de vivre qui y règnent attirent chaque année des visiteurs du monde entier. Investir ici, c’est s’offrir une part d’éternité provençale.

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.