Appartement 350m² à petite-rosselle

Votre agence Valérie's Immobilier, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier qui saura vous séduire de par ses prestations et son emplacement.
A deux pas de la frontière allemande et proches de tout axes et commerces ainsi que des écoles primaires, arrêts de bus ... places de parking devant l'immeuble tout le long.
L'ensemble est composé d'un local commercial de 110m², qui était une ancienne boulangerie avec accès sur la cour extérieure, et propose une belle vitrine à l'avant et qui peut être scindé pour augmenter le futur rendement locatif
Un local commercial de 60 m² entièrement rénové, idéal pour profession libérale ( soins ongulaires, esthétique..)
Un grand garage de 30m2 avec porte motorisée (2024) qui peut également servir d'entrepôt, stockage.
Au premier étage un appartement F3 de 60m2 avec une belle terrasse de 30m2.
Un appartement F4 de 100 m2
Cave d'environ 130m2 des plus saine, dont chacun pourra profiter privativement
Tous les appartements sont équipés d'une nouvelle pompe à chaleur(2024), sauf le F4 qui est équipé d'une chaudière individuelle au gaz de 2 ans, ainsi que de climatisations réversibles.
Tous les travaux essentiels ont été réalisés: l'isolation, la plomberie(2023), remplacement de fenêtres (2022) l'électricité (2024), cuisines et salles de bains neuves, très beau carrelage...
Seuls quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir pour le local commercial en fonction des besoins et envies de la future activité.
Tous les compteurs sont individualisés, et les compteurs d'eau sont prêts à être posés
Une parfaite opportunité à saisir rapidement de par la forte demande à PETITE ROSSELLE et sa proximité avec l'Allemagne
Avec un revenu locatif potentiel de 32 520 € par an et une taxe foncière de 2 000 €, cet ensemble présente un excellent retour sur investissement.
Vous l'aurez compris, une visite s'impose rapidement!!


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VALERIE'S IMMOBILIER : Gérante - Valérie SCHMIDT
Carte T CPI 57[Coordonnées masquées]00002
RCP Crédit Mutuel .
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