Immeuble à vendre - 2 appartement t2 + local commercial (murs) - excellente rentabilité - coeur de village - idéal investisseurs

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AU COEUR DU VILLAGE À SAINT PAUL EN FORÊT - IDÉAL INVESTISSEURS !!! IMMEUBLE À VENDRE COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS TYPE T2 + LOCAL COMMERCIAL (MURS) D'UN RESTAURANT

RARE - OPPORTUNITÉ À SAISIR !!!
Vous recherchez un investissement lucratif pour un placement financier idéal ?!

En plein coeur du village, découvrez à SAINT PAUL EN FORÊT (83440), cet immeuble à vendre en exposition traversante EST/OUEST répondra à votre recherche !

Il est composé :
- au rez-de-chaussée : d'un local commercial avec sa terrasse patio ombragée en expo OUEST, exploité en restauration, loué ;
- en étage 1 : un appartement T2 de 32,45m2 Carrez, loué ;
- en étage 2 : un appartement T2 de 36,90m2 Carrez, libre le 10/03/25.

Pour plus de détails sur les lots composant l'immeuble à vendre :
- Au rez-de-chaussée, le local commercial est actuellement loué, exploité en restaurant / traiteur, représente une surface de 80,42m2 en Loi Carrez avec 50m2 d'extérieur, ce qui représente une total de 130m2.
La partie d'exploitation clients se compose d'une magnifique salle de restaurant voutée en pierres avec la climatisation réversible très cosy, un bar chaleureux avec sa belle cheminée pour l'hiver, un vestiaire, un espace sanitaire avec 2 WC et lave-mains. En extérieur, les clients profitent d'une belle terrasse ombragée très agréable et au calme, sans vis-à-vis, avec un brumisateur pour le confort estival. La partie production se compose du bar, une belle cuisine, une zone plonge, un espace chambre froide et diverses zones de rangement / stockage.
- En étage 1, en exposition EST, découvrez cet appartement loué T2 de 32,45m2 en Loi Carrez se composant d'un salon/cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche. Climatisation réversible. Double vitrage.
- En étage 2, en exposition EST, découvrez cet appartement T2 en bon état de 36,90m2 en Loi Carrez se composant d'un salon/cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche. Climatisation réversible. Double vitrage. Libre d'occupants dès le 10/03/2025.

IDÉAL INVESTISSEURS - TRÈS BONNE RENTABILITÉ

Le prix de vente de cet ensemble composé de 3 lots est de 389 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à contacter notre équipe pour plus de renseignements sur cet immeuble en vente à ST PAUL EN FORÊT.

Proposé en EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.
Référence agence : 8493