*** nouveauté : jolie maison sénonaise en plein cœur de la ville de sens ***

*** Nouveauté : Jolie Maison Sénonaise en plein cœur de la ville de Sens ***

Située au cœur de la ville de Sens, dans un emplacement privilégié au calme et sans vis-à-vis, une jolie Maison ancienne de 1900 offrant un espace extérieur cocooning, une dépendance et un double garage.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Une petit véranda d'entrée
- Un bel et spacieux espace de vie lumineux et traversant d'environ 39m²
- Une grande cuisine aménagée
- Une pièce avec sa salle de bain privative, douche et baignoire
- Un wc séparé avec lave-mains

A l'étage :
- Un dégagement permettant une disposition fonctionnelle
- 3 chambres bien disposée
- Un wc avec 2 lave-mains
- Une cabine de douche

Au second niveau :
- Une chambre avec son point d'eau
- Un espace aménageable sous toiture

Au sous-sol :
- Une belle et grande cave voûtée
- Une buanderie

* Ses extérieurs *
- Une dépendance d'environ 15m² compartimentée disposant de belles ouvertures en menuiseries aluminium sur l'extérieur, permet de se projeter dans de multiples projets
- Un terrain d'environ 222m² entièrement clos
- Un garage de 25m² permettant d'accueillir 2 véhicules

* Son secteur *
- proximité de services : toutes commodités accessibles à pieds
- 5 mins en voiture et 15 mins à pieds de la Gare de Sens
- 6 mins en voiture de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Ville recherchée et appréciée de part toutes ses commodités et ses infrastructures, son centre ville charmant avec tous ses petits commerçants et son marché couvert, sa cathédrale majestueuse de 1130, ses promenades au bord des anciens chemins de halage qui longent l'Yonne sur plusieurs dizaines de kilomètres...
- Chauffage Gaz de ville avec une chaudière récente pour un confort optimal
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Aucun vis-à-vis
- Bonne isolation globale dont la toiture
- Ouvertures en double vitrage munies de volets roulants électriques
- Système d'aspiration centralisée

Cette jolie Maison coup de cœur est à visiter rapidement...

Cette annonce référence 268178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr