À vendre : appartement t2 de 51 m² dans résidence seniors - quartier croix de pierre

À vendre : Appartement T2 de 51 m² dans Résidence Seniors - Quartier Croix de Pierre

Description du bien :
Dans la Résidence Renaissance 2 à Croix de Pierre, cet appartement T2 de 51 m² combine confort et sécurité, idéal pour les seniors ou pour un investissement immobilier fiable et rentable.

Deux cas d’achat possibles :
1. Investissement fiable et rentable : Cet appartement, situé dans une résidence de standing avec services, représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, bénéficiant d’une forte demande locative grâce à sa localisation et à ses prestations.
2. Vivre sereinement à partir de 60 ans : Ce bien est parfait pour profiter pleinement des nombreux services et activités proposés par la résidence tout en restant autonome.

Important : Il ne s’agit pas d’un bail commercial. Vous êtes pleinement propriétaire de votre bien avec usage privatif ou locatif libre à partir de 60 ans .

Composition :
• Salon-séjour : lumineux et spacieux, entièrement rénové (sols et tapisseries refaits).
• Cuisine semi-ouverte : équipée avec plaque de cuisson et hotte neuves.
• Chambre : agréable et fonctionnelle.
• Salle de bains : grande douche sécurisée avec siège, barres de maintien, meuble de rangement et pharmacie.
• WC séparé : avec barres de maintien.
• Cave : accessible via l’ascenseur.

Avantages de la résidence seniors :
• Services inclus :
• Accueil avec personnel dédié.
• Sécurité assurée par des rondes de nuit.
• Animations variées : cinéma, sorties, spectacles, activités manuelles et culturelles.
• Restaurant avec salle de restauration conviviale.
• Localisation privilégiée : Tramway et commerces au pied de l’immeuble. Proche des lieux emblématiques comme la cathédrale, le marché Jacobins, le théâtre, le cinéma et les parcs (Tessé, Banjan, Jardin des Plantes).
• L’appartement est situé côté rue calme, protégé des fortes chaleurs estivales.

Charges mensuelles :
• Copropriété : 265 € (entretien de l’immeuble, chauffage, eau chaude sanitaire).
• Services seniors : 324 € (accueil, sécurité, animations, restaurant et services divers).

Loyer envisageable :
1065 euros charges comprises

Ce bien est une opportunité parfaite pour un projet d’investissement pérenne ou pour profiter pleinement d’un cadre de vie adapté et sécurisé.

Prix attractif et visites sur rendez-vous !
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Cette annonce référence 268092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 72 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 180,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr