À vendre superbe studio sur l’île saint-étienne, cœur de melun !

Idéalement situé au centre de Melun, ce charmant studio de 23 m2 au sol, niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, saura vous séduire par son potentiel et sa localisation stratégique.
 
Localisation privilégiée :
• À 2 pas de l’Université Assas Paris et de la médiathèque.
• À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun, reliant Paris en moins de 30 minutes.
 
Les points forts du bien :
• Valeur locative attractive : environ 600 €/mois pour une location meublée ou 30 €/nuitée en Airbnb.
• Charges de copropriété très faibles : seulement 40 €/mois.
• Aménagement optimisé pour une location meublée idéale pour étudiants ou jeunes actifs.
• Excellent potentiel pour de la location Airbnb grâce à son emplacement attractif.
• Appartement actuellement classé F en DPE, mais facilement optimisable : le simple remplacement du ballon d’eau chaude (100L à 50L) permettrait d'augmenter d'une classe ce classement énergétique.
 
Caractéristiques :
• Petite copropriété offrant calme et tranquillité.
• Prix attractif : 65 000 € !
 
Une opportunité rare dans un quartier prisé de Melun, alliant rentabilité et emplacement de choix. Ne passez pas à côté de ce bijou immobilier !
 
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