Appartement de 46m2 - idéal investisseur

Zefir vous présente cet appartement double de 46 m², niché au premier étage d'un charmant immeuble des années 1930, en plein cœur de Melun (77000). Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou pour un investisseur en quête d’un projet flexible et attractif.

Ce bien offre de nombreuses possibilités : vous pourrez aisément transformer l’ensemble en un vaste 3 pièces lumineux ou conserver les deux appartements pour optimiser la rentabilité locative.

Aménagement du bien :

- Deux espaces de vie : actuellement séparés en deux parties
- Deux salles de bain pour le confort des occupants
- Une cave privative de 5 m² pour du rangement supplémentaire

Points forts :

Proximité des transports : à seulement 3 minutes à pied de la gare de Melun, reliant Paris-Gare de Lyon en 25 minutes.
Flexibilité : parfait pour un investisseur souhaitant tirer parti de deux logements ou pour un primo-accédant en quête d’un bien modulable.
Le charme de l’ancien : un immeuble des années 1930 offrant caractère et cachet.
Emplacement idéal : proche de toutes les commodités du centre de Melun, avec accès facile aux commerces, transports, et écoles.

Caractéristiques techniques :

- DPE : E
- Taxe foncière : 1205€
- Charges mensuelles de copropriété : 175€
- Cave : 5 m² incluse

Pour plus d’informations sur les risques environnementaux éventuels, vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr.

Envie de visiter ? Contactez Zefir dès maintenant pour découvrir ce bien en exclusivité.