Appartement 65m² à lyon-3e

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 65,5 m², idéalement situé rue Saint-Eusèbe, dans le quartier de Villette - Paul Bert, au 1?? étage surélevé d'une copropriété en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Est-Ouest, baigné de lumière, très calme, et offrant une belle hauteur sous plafond au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée spacieuse de 9 m².
- Une pièce de vie lumineuse avec parquet massif de 16,6 m², orientée plein Est, très calme et sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante de 9 m², entièrement aménagée.
- Deux grandes chambres lumineuses de 12,6 m² et 12,3 m², avec parquet en vannerie.
- Une salle de bain fonctionnelle de 5 m².
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage et chauffage gaz individuel.
Une place de parking en sous-sol est disponible en sus du prix

Les atouts :

- Localisation attractive.
- Calme et lumineux.
- Charme de l'ancien.
- Copropriété bien entretenue.
- Cave et place de parking.

Charges : 93 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 924 € par an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 4 étages sans ascenseur, construit en 1951, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé dans le quartier de Villette - Paul Bert, vous retrouverez toutes les commodités à 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie, banque...

Pour les transports en commun :

- Bus : C3, C9, C11, permettant de rejoindre le centre-ville.
- Tram : T3, arrêt Dauphiné-Lacassagne.
- Gare Part-Dieu : à 13 minutes à pied (Métro B, T1, T3, T4, Rhône Express).
- Prochainement : Ligne de tram T6.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.