Appartement

PARIS XVIIIème - IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - APPARTEMENT DE CHARME, CALME ET LUMINEUX, TOTALEMENT RÉNOVÉ AVEC VUE LATÉRALE SUR LE SACRÉ-COEUR - PLAN EN ÉTOILE - RAVALEMENT VOTÉ -

Situé au 3ème étage d'un bel immeuble haussmannien en angle des rues STEPHENSON et LAGHOUAT, ce 2 pièces traversant de 32,83 m² loi Carrez, donnant sur rue CALME, vous séduira par sa modernité, sa luminosité (exposition SUD) et sa vue latérale sur le SACRÉ-COEUR.
Il bénéficie notamment d'un agencement optimisé avec PLAN EN ÉTOILE composé d'une entrée desservant un salon avec cuisine américaine HOWDENS, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Ce bien, totalement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme, a su conjuguer le charme de l'ancien (parquet et moulures entièrement restaurés) au confort du neuf.
En ce qui concerne les installations et l'isolation, vous bénéficierez d'équipements dernier cri : fenêtres en double vitrage, faux plafond, murs extérieurs isolés et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité. Vous jouirez également de nouveaux radiateurs, d'une VMC neuve et d'un chauffe-eau plat THERMOR à semi-accumulation (avec témoin visuel du niveau restant). Ce dernier, de classe énergétique B, doté de fonctionnalités de pilotage intelligent et de la connectivité WiFi, permet de combiner confort d'utilisation et économies au quotidien. Factures des travaux et garantie décennale disponibles.
Une cave complète ce bien rare clés en main.

Les parties communes comprennent un local à vélos.

Le ravalement de la façade a déjà été voté et pris en charge par le vendeur.

Côté transports, c'est aussi l'un des véritables atouts de l'appartement : proche des métros L4 et L12 (à 5min), L2 (à 9min) et la Gare du Nord à 15min à pied.

Une belle opportunité à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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