Appartement 3 pièces 61 m2 balcon et cave - proche frontière suisse - au pas de l’echelle, etrembières (74100)

Situé à seulement 200 mètres de la douane de Veyrier et à deux pas des transports et des commerces, cet appartement T3 de 61 m2, en exclusivité chez CAROLI IMMOBILIER, vous offre un investissement rentable et un cadre de vie idéal.

Caractéristiques :
- 1er étage sur 4 d'une petite résidence en copropriété sans ascenseur - 3 bâtiments - 30 Lots
- Hall d’entrée avec rangements (7m2)
- Salon lumineux de 20 m2 avec baie coulissante donnant sur un balcon de 6 m2 exposé sud, vue dégagée sur le Mont Salève
- Cuisine semi-ouverte équipée de 7 m2
- 2 chambres de 9 m2 et 12 m2, au calme.
- Salle de bains avec baignoire d’angle (4m2)
- WC séparés
- Cave de 5 m2 en sous-sol

Places de parking libres au sein de la résidence.

Atouts supplémentaires :
Actuellement loué 1450 €, ce qui offre un excellent rendement locatif (possibilité d'être vendu en 'meublé')
Travaux récents : changement des radiateurs, pose d'un volet roulant motorisé salon-séjour, travaux sur compteur électrique

Pas de procédure en cours au sein de la copropriété

Informations complémentaires :
DPE : F (Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/01/2025)
Taxe foncière 2024 : 745 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 280 800 € (Honoraires inclus, charge vendeur)

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Sandra Radicelli, Agent Commercial (RSAC Annecy 521 485 193) Tél. : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées]