A vendre, secteur de vic-fezensac, gers: chambre d'hôtes florissante au bord d'une rivière, magnifiques éléments d'époque, avec

Une magnifique demeure d'époque située au bord d'une rivière dans un joli parc avec des arbres centenaires et une piscine avec une terrasse. Il s'agit d'une affaire florissante depuis de nombreuses années mais il est temps de trouver la relève en raison du départ à la retraite du propriétaire actuel. Le prix comprend tout ce qui est nécessaire pour continuer l'activité de chambre d'hôtes et de gîte. Il y a un grand potentiel pour développer l'activité en incorporant un restaurant, un espace de yoga, des gîtes supplémentaires, ou créer des appartements pour des locations à l'année ou saisonnières.
Une double porte d'entrée mène à un long couloir du logement privé des propriétaires comprenant 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une cuisine-salle de petit déjeuner avec une terrasse privée surélevée et un grand salon/salle à manger de 45m2 avec cheminée.
Porte et entrée séparées pour le gîte et la chambre d'hôtes avec son impressionnant escalier en pierre descendant au rez-de-chaussée et montant au deuxième étage.
Premier étage
2 chambres de 12.7m2 et 12m2,
Cuisine 18m2,
Bureau 17.5m2
Salon 45m2 avec cheminée.
Au 2ème étage
4 chambres doubles de 23m2, 20m2, 18.5m2 et 18m2 toutes avec salles d'eau et WC intégrés.
Suite de 49.5m2 comprenant 2 chambres et 2 salles d'eau avec WC.
L'appartement séparé de 2 chambres sur 2 étages est de 62m2.
Rez-de-chaussée
Salle de petit déjeuner (elle peut être agrandie)
Chaufferie et buanderie
L'extérieur est aménagé en pelouse avec une allée d'arbres et une piscine de 12 x 8
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout
Puits
Chauffage central au fioul avec réservoir enterré
En bordure de rivière


Toutes les commodités sont à proximité
10 minutes de Vic Fezensac et 20 minutes d'Auch
Toulouse à un peu plus d'une heure
L'école, le bus, le magasin et le restaurant/bar sont accessibles à pied
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr