Fonds de commerce 110m² à cagnes-sur-mer

À vendre : Fonds de commerce - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur-Mer

Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur-Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité.

Caractéristiques principales :

- Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison.

- Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter.

- Capacité d'accueil :

- 110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures).

- Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m².

- Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine.

- Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine.

- Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps.

Performances et potentiel :

- Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 € HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne.

- Loyer annuel : 27 000 € HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029).

- Droit de terrasse : 2 500 €/an.

- Taxe foncière : 1 620 €/an.

Atouts supplémentaires :

- État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes.

- Parking privé (3-4 voitures) et espace de stockage spacieux.

- Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important.

Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement.

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Nathalie LAGAND [Coordonnées masquées]
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www.eracdimmobilier.com

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